794 Terrasse LECAVALIER · Laval
Valeur estimée
647 900 $
Unifamiliale · 6 659 $/m² · 97,3 m² · constr. 1963 · terrain 488,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,3 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 500 $
Rôle antérieur 452 100 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804216617390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 000 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
452 100 $
ID provincial
65005804216617390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 279 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −4 153 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 636 941 $ Poids 94 % |
| 2 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 326 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −14 069 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 620 106 $ Poids 91 % |
| 3 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 380 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 225 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 554 210 $ Poids 90 % |
| 4 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 371 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +18 534 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 656 448 $ Poids 88 % |
| 5 | 500, rue Bélec, Laval 2026-08-25 · 542 m · Vendu 580 000 $ (5 937 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 187 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 584 613 $ Poids 88 % |
| 6 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 511 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 629 784 $ Poids 88 % |
| 7 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 422 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +4 604 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 668 536 $ Poids 86 % |
| 8 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 439 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −9 455 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 544 712 $ Poids 85 % |
| 9 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 408 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −11 690 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 560 116 $ Poids 83 % |
| 10 | 714, boulevard Samson, Laval 2026-03-16 · 276 m · Vendu 600 000 $ (6 810 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +31 328 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 617 150 $ Poids 79 % |
| 11 | 890, rue Corbeil, Laval 2025-12-05 · 455 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +2 319 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 695 912 $ Poids 78 % |
| 12 | 645, rue Gervais, Laval 2025-10-02 · 307 m · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 579 851 $ Poids 76 % |