797 Terrasse LECAVALIER · Laval
Valeur estimée
635 800 $
Unifamiliale · 6 221 $/m² · 102,2 m² · constr. 1963 · terrain 498,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,3 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 100 $
Rôle antérieur 399 100 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804217861300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 300 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
399 100 $
ID provincial
65005804217861300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 253 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +11 501 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 652 595 $ Poids 93 % |
| 2 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 369 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +2 345 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 636 519 $ Poids 92 % |
| 3 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 360 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 209 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 567 645 $ Poids 91 % |
| 4 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 414 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +3 414 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 557 581 $ Poids 87 % |
| 5 | 500, rue Bélec, Laval 2026-08-25 · 515 m · Vendu 580 000 $ (5 937 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 357 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 599 157 $ Poids 86 % |
| 6 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 498 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +13 179 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 645 159 $ Poids 86 % |
| 7 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 450 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 573 754 $ Poids 84 % |
| 8 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 444 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +21 958 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 685 890 $ Poids 80 % |
| 9 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 408 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +37 068 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 674 982 $ Poids 78 % |
| 10 | 890, rue Corbeil, Laval 2025-12-05 · 462 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +18 551 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 712 144 $ Poids 74 % |
| 11 | 789, Terrasse Lecavalier, Laval 2025-08-15 · 36 m · Vendu 596 500 $ (5 900 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 256 $ · Ajust. superficie +3 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 002 $ Poids 74 % |
| 12 | 645, rue Gervais, Laval 2025-10-02 · 320 m · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +16 377 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 594 181 $ Poids 72 % |