Rue CAUMARTIN · Laval
Valeur estimée
703 700 $
Autre · constr. 1942 · terrain 1 426 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 426 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
775 600 $
Rôle antérieur 586 900 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804221906210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
532359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
768 700 $
Valeur bâtiment
6 900 $
Rôle antérieur
586 900 $
ID provincial
65005804221906210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 258 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −93 700 $ | 843 300 $ Poids 67 % |
| 2 | 627, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-19 · 275 m · Vendu 870 000 $ (5 431 $/m²) 160,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 783 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 766, rue Paul-Gauguin, Laval 2026-06-15 · 328 m · Vendu 1 250 000 $ (3 601 $/m²) 347,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 140 762 $ Poids 65 % |
| 4 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 407 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 057 500 $ Poids 64 % |
| 5 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 473 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 523 350 $ Poids 63 % |
| 6 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 472 m · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 386 076 $ Poids 62 % |
| 7 | 750, Terrasse Pesant, Laval 2026-07-28 · 527 m · Vendu 425 000 $ (5 030 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 382 500 $ Poids 61 % |
| 8 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 462 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 275 $ | 799 031 $ Poids 61 % |
| 9 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 524 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 620 575 $ Poids 60 % |
| 10 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 545 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 567 405 $ Poids 60 % |
| 11 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 567 m · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 493 481 $ Poids 59 % |
| 12 | 763, Place de l'Eau Vive, Laval 2026-06-11 · 580 m · Vendu 381 500 $ constr. 2000 Ajust. marché +4 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 348 161 $ Poids 59 % |