774 Terrasse LECAVALIER · Laval
Valeur estimée
636 100 $
Unifamiliale · 6 218 $/m² · 102,3 m² · constr. 1962 · terrain 491,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 000 $
Rôle antérieur 389 200 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804225139960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
298 500 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
389 200 $
ID provincial
65005804225139960000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 248 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +11 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 765 $ Poids 93 % |
| 2 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 342 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +2 680 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 633 454 $ Poids 93 % |
| 3 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 331 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 484 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 565 169 $ Poids 92 % |
| 4 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 400 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +3 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 194 $ Poids 88 % |
| 5 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 448 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +13 492 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 642 397 $ Poids 88 % |
| 6 | 500, rue Bélec, Laval 2026-08-25 · 505 m · Vendu 580 000 $ (5 937 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 654 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 596 554 $ Poids 86 % |
| 7 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 423 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +2 227 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 571 207 $ Poids 85 % |
| 8 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 486 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +22 312 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 686 244 $ Poids 79 % |
| 9 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 406 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +37 446 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 675 361 $ Poids 78 % |
| 10 | 645, rue Gervais, Laval 2025-10-02 · 218 m · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +16 669 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 591 648 $ Poids 74 % |
| 11 | 789, Terrasse Lecavalier, Laval 2025-08-15 · 84 m · Vendu 596 500 $ (5 900 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 256 $ · Ajust. superficie +3 540 $ · Ajust. âge −2 982 $ | 646 314 $ Poids 74 % |
| 12 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 620 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +667 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 372 539 $ Poids 73 % |