750 Terrasse LECAVALIER · Laval
Valeur estimée
610 700 $
Unifamiliale · 6 119 $/m² · 99,8 m² · constr. 1960 · terrain 550,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 400 $
Rôle antérieur 396 700 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804225672240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 900 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
396 700 $
ID provincial
65005804225672240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 249 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +3 834 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 635 478 $ Poids 95 % |
| 2 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 301 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 552 814 $ Poids 93 % |
| 3 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 395 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +5 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 403 $ Poids 91 % |
| 4 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 381 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −5 695 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 618 280 $ Poids 91 % |
| 5 | 500, rue Bélec, Laval 2026-08-25 · 481 m · Vendu 580 000 $ (5 937 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 233 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 583 333 $ Poids 90 % |
| 6 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 379 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −2 889 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 543 328 $ Poids 89 % |
| 7 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 457 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −4 732 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 558 599 $ Poids 84 % |
| 8 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 458 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +27 990 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 665 904 $ Poids 81 % |
| 9 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 559 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +13 458 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 677 390 $ Poids 79 % |
| 10 | 645, rue Gervais, Laval 2025-10-02 · 131 m · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +9 358 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 578 687 $ Poids 78 % |
| 11 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 548 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +19 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 800 $ Poids 77 % |
| 12 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 580 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −3 503 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 364 968 $ Poids 74 % |