641 Rue FILIATRAULT · Laval
Valeur estimée
650 000 $
Unifamiliale · 6 455 $/m² · 100,7 m² · constr. 1966 · terrain 533,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 300 $
Rôle antérieur 391 700 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804227943150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 600 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
391 700 $
ID provincial
65005804227943150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 148 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +6 709 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 657 253 $ Poids 96 % |
| 2 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 260 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 097 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 571 782 $ Poids 94 % |
| 3 | 500, rue Bélec, Laval 2026-08-25 · 407 m · Vendu 580 000 $ (5 937 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 905 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 603 405 $ Poids 91 % |
| 4 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 371 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 705 930 $ Poids 91 % |
| 5 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 307 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −525 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 561 592 $ Poids 91 % |
| 6 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 404 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +8 472 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 649 677 $ Poids 91 % |
| 7 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 469 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 641 695 $ Poids 89 % |
| 8 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 551 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −2 227 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 578 054 $ Poids 81 % |
| 9 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 552 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +16 646 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 683 977 $ Poids 79 % |
| 10 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 515 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +31 394 $ · Ajust. âge −59 415 $ | 679 794 $ Poids 78 % |
| 11 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 681 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 913 $ Poids 76 % |
| 12 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 543 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −2 002 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 376 670 $ Poids 76 % |