660 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
623 000 $
Unifamiliale · 5 380 $/m² · 115,8 m² · constr. 1963 · terrain 1 041,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 041,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 600 $
Rôle antérieur 370 500 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804233320080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
266 600 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
370 500 $
ID provincial
65005804233320080000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 590 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 888 $ · Ajust. âge +2 908 $ | 600 295 $ Poids 82 % |
| 2 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 203 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie −17 029 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 691 611 $ Poids 82 % |
| 3 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 711 m · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −10 757 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 536 274 $ Poids 76 % |
| 4 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 487 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +47 901 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 682 076 $ Poids 69 % |
| 5 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 406 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +42 498 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 604 933 $ Poids 68 % |
| 6 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 403 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 492 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 985 008 $ Poids 67 % |
| 7 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 793 m · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie +6 299 $ · Ajust. âge +674 $ | 143 430 $ Poids 65 % |
| 8 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 543 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +39 800 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 611 606 $ Poids 64 % |
| 9 | 535, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-12-12 · 832 m · Vendu 695 000 $ (5 997 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 745 949 $ Poids 63 % |
| 10 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 419 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +55 852 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 687 832 $ Poids 62 % |
| 11 | 744, Rue Maurice, Laval 2025-06-25 · 278 m · Vendu 730 000 $ (6 759 $/m²) 108 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +26 361 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 802 041 $ Poids 61 % |
| 12 | 71, 1re Avenue Nord, Montréal 2025-11-05 · 695 m · Vendu 642 000 $ (6 057 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +29 677 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 727 885 $ Poids 60 % |