647 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
776 600 $
Autre · 1 019 $/m² · 762,4 m² · constr. 1961 · terrain 2 549,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
762,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 549,5 m²
Frontage
63,7 m
CUBF
7417
Usage
Salle ou salon de quilles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 188 500 $
Rôle antérieur 807 700 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804233985610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
617 300 $
Valeur bâtiment
571 200 $
Rôle antérieur
807 700 $
ID provincial
65005804233985610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 591
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, Place de l'Eau Vive, Laval 2026-06-11 · 720 m · Vendu 381 500 $ constr. 2000 Ajust. marché +4 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 348 161 $ Poids 54 % |
| 2 | 833, Place des Rapides, Laval 2026-04-23 · 998 m · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 359 $ Poids 43 % |
| 3 | 862, Chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-15 · 943 m · Vendu 418 000 $ constr. 2001 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 414 933 $ Poids 36 % |
| 4 | , Laval 2025-08-07 · 943 m · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 527 $ Poids 34 % |
| 5 | 396, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 349 $ Poids 27 % |
| 6 | 670, rue Giraud, Laval 2025-01-24 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 376 675 $ Poids 22 % |
| 7 | 747, Terrasse Pesant, Laval 2024-08-01 · 639 m · Vendu 980 000 $ Ajust. marché +194 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 174 817 $ Poids 19 % |
| 8 | 763, Place de l'Eau Vive, Laval 2024-06-03 · 720 m · Vendu 360 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 390 874 $ Poids 15 % |
| 9 | 850, chemin du Bord-de-L'Eau, Laval 2024-07-22 · 943 m · Vendu 385 000 $ constr. 2001 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 409 863 $ Poids 15 % |
| 10 | 10183, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 841 $ Poids 14 % |
| 11 | 53, 12ième Avenue, Montréal 2025-05-22 · 2.1 km · Vendu 1 075 000 $ Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 171 065 $ Poids 7 % |
| 12 | 711, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 1 895 000 $ (3 992 $/m²) 474,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 934 $ · Ajust. superficie +473 750 $ · Ajust. âge −189 500 $ | 2 256 184 $ Poids 6 % |