709 Montée GRAVEL · Laval
Valeur estimée
642 800 $
Unifamiliale · 6 573 $/m² · 97,8 m² · constr. 1972 · terrain 465,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,2 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 300 $
Rôle antérieur 396 900 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804234150760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
302 600 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
396 900 $
ID provincial
65005804234150760000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 319 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −2 556 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 666 888 $ Poids 93 % |
| 2 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 378 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 659 027 $ Poids 92 % |
| 3 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 329 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 854 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 580 331 $ Poids 92 % |
| 4 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 437 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −12 394 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 652 380 $ Poids 88 % |
| 5 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 410 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −8 142 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 569 875 $ Poids 87 % |
| 6 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 474 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +13 503 $ · Ajust. âge +30 720 $ | 577 009 $ Poids 83 % |
| 7 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 526 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +20 425 $ · Ajust. âge −38 445 $ | 689 794 $ Poids 82 % |
| 8 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 504 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −10 298 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 586 932 $ Poids 81 % |
| 9 | 645, rue Gervais, Laval 2025-10-02 · 83 m · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +3 509 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 606 739 $ Poids 79 % |
| 10 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 651 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +6 375 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 694 107 $ Poids 77 % |
| 11 | 666, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-08-19 · 101 m · Vendu 705 000 $ (7 078 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −6 370 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 703 970 $ Poids 74 % |
| 12 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 572 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −6 840 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 382 032 $ Poids 73 % |