635 Rue GERVAIS · Laval
Valeur estimée
730 900 $
Unifamiliale · 5 751 $/m² · 127,1 m² · constr. 1981 · terrain 485 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 200 $
Rôle antérieur 467 200 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804234956800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 200 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
467 200 $
ID provincial
65005804234956800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 457 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 237 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 058 763 $ Poids 88 % |
| 2 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 37 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +15 585 $ · Ajust. âge +7 025 $ | 787 450 $ Poids 84 % |
| 3 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 875 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −6 390 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 810 853 $ Poids 68 % |
| 4 | 619, rue Maisonneuve, Laval 2025-06-19 · 79 m · Vendu 625 000 $ (4 925 $/m²) 126,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +493 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 639 602 $ Poids 67 % |
| 5 | 585, Place Maurice, Laval 2025-09-12 · 237 m · Vendu 396 910 $ (3 425 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 779 $ · Ajust. superficie +19 178 $ · Ajust. âge +27 784 $ | 480 650 $ Poids 66 % |
| 6 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 891 m · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +13 077 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 580 508 $ Poids 66 % |
| 7 | 560, rue Bélec, Laval 2025-06-16 · 292 m · Vendu 645 000 $ (5 214 $/m²) 123,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +8 864 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 768 401 $ Poids 64 % |
| 8 | 544, Rue Jetté, Laval 2025-08-28 · 649 m · Vendu 605 000 $ (4 604 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −9 899 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 605 734 $ Poids 61 % |
| 9 | 524, rue Bélec, Laval 2025-06-11 · 346 m · Vendu 625 000 $ (5 200 $/m²) 120,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +17 939 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 753 924 $ Poids 60 % |
| 10 | 691, rue de Marillac, Laval 2025-05-02 · 281 m · Vendu 308 000 $ (2 443 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie +1 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 745 $ Poids 60 % |
| 11 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 745 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 810 $ · Ajust. âge +55 243 $ | 682 553 $ Poids 58 % |
| 12 | 535, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-12-12 · 835 m · Vendu 695 000 $ (5 997 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +33 581 $ · Ajust. âge +52 125 $ | 842 380 $ Poids 56 % |