765 Rue MAURICE · Laval
Valeur estimée
603 800 $
Unifamiliale · 5 925 $/m² · 101,9 m² · constr. 1962 · terrain 532,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 300 $
Rôle antérieur 363 700 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804236214260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 600 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
363 700 $
ID provincial
65005804236214260000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 132 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +10 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 487 $ Poids 95 % |
| 2 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 219 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 387 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 564 072 $ Poids 95 % |
| 3 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 285 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +2 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 144 $ Poids 91 % |
| 4 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 349 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +12 237 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 641 142 $ Poids 91 % |
| 5 | 500, rue Bélec, Laval 2026-08-25 · 389 m · Vendu 580 000 $ (5 937 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 467 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 595 367 $ Poids 91 % |
| 6 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 458 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +1 340 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 632 114 $ Poids 89 % |
| 7 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 539 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +1 113 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 570 094 $ Poids 81 % |
| 8 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 510 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 371 872 $ Poids 77 % |
| 9 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 584 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +20 896 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 684 827 $ Poids 76 % |
| 10 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 519 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +35 933 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 673 848 $ Poids 75 % |
| 11 | 645, rue Gervais, Laval 2025-10-02 · 193 m · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +15 499 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 590 479 $ Poids 75 % |
| 12 | 789, Terrasse Lecavalier, Laval 2025-08-15 · 121 m · Vendu 596 500 $ (5 900 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 256 $ · Ajust. superficie +2 360 $ · Ajust. âge −2 982 $ | 645 134 $ Poids 74 % |