585 Rue FILIATRAULT · Laval
Valeur estimée
693 700 $
Unifamiliale · 6 594 $/m² · 105,2 m² · constr. 1964 · terrain 589,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 400 $
Rôle antérieur 453 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804238327000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
305 600 $
Valeur bâtiment
337 800 $
Rôle antérieur
453 000 $
ID provincial
65005804238327000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 294 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +7 711 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 684 324 $ Poids 91 % |
| 2 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 200 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +21 085 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 665 329 $ Poids 90 % |
| 3 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 305 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 435 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 578 620 $ Poids 90 % |
| 4 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 317 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +11 293 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 568 111 $ Poids 88 % |
| 5 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 337 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +19 116 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 714 491 $ Poids 88 % |
| 6 | 500, rue Bélec, Laval 2026-08-25 · 396 m · Vendu 580 000 $ (5 937 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 262 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 610 962 $ Poids 86 % |
| 7 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 608 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 272 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 737 228 $ Poids 84 % |
| 8 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 451 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +22 592 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 657 647 $ Poids 83 % |
| 9 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 581 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +12 394 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 649 969 $ Poids 83 % |
| 10 | 951, rue des Primevères, Laval 2026-05-15 · 730 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +4 920 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 573 416 $ Poids 76 % |
| 11 | 895, rue Maurice, Laval 2025-11-19 · 331 m · Vendu 430 000 $ (3 850 $/m²) 111,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −12 511 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 480 936 $ Poids 75 % |
| 12 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 545 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +5 505 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 380 777 $ Poids 75 % |