623 Rue MAISONNEUVE · Laval
Valeur estimée
874 600 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 197 m² · constr. 1990 · terrain 472,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 300 $
Rôle antérieur 569 400 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804244411130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 700 $
Valeur bâtiment
476 600 $
Rôle antérieur
569 400 $
ID provincial
65005804244411130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
559 500 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 34 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 265 $ · Ajust. âge −32 795 $ | 877 940 $ Poids 94 % |
| 2 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 776 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +31 487 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 624 683 $ Poids 66 % |
| 3 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 616 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +60 567 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 024 373 $ Poids 63 % |
| 4 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 748 m · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +1 016 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 192 486 $ Poids 60 % |
| 5 | 627, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-19 · 19 m · Vendu 870 000 $ (5 431 $/m²) 160,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 925 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 965 575 $ Poids 57 % |
| 6 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +47 299 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 996 883 $ Poids 50 % |
| 7 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 888 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +4 577 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 951 871 $ Poids 49 % |
| 8 | 648, rue Janson, Laval 2025-04-04 · 496 m · Vendu 1 085 000 $ (5 140 $/m²) 211,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 314 $ · Ajust. superficie −36 235 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 084 579 $ Poids 49 % |
| 9 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 949 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −12 865 $ · Ajust. âge −50 325 $ | 900 085 $ Poids 47 % |
| 10 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 722 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie −44 315 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 786 970 $ Poids 46 % |
| 11 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −21 507 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 934 633 $ Poids 43 % |
| 12 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +10 161 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 819 879 $ Poids 43 % |