580 Rue LADOUCEUR · Laval
Valeur estimée
625 200 $
Unifamiliale · 6 309 $/m² · 99,1 m² · constr. 1963 · terrain 547,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 700 $
Rôle antérieur 367 400 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804247187830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 400 $
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
367 400 $
ID provincial
65005804247187830000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 78 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +1 597 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 642 691 $ Poids 97 % |
| 2 | 500, rue Bélec, Laval 2026-08-25 · 287 m · Vendu 580 000 $ (5 937 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 156 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 589 956 $ Poids 96 % |
| 3 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 178 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 290 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 559 145 $ Poids 95 % |
| 4 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 325 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +3 452 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 635 431 $ Poids 94 % |
| 5 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 197 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −4 727 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 549 440 $ Poids 93 % |
| 6 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 451 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 690 268 $ Poids 89 % |
| 7 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 465 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +23 691 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 659 952 $ Poids 83 % |
| 8 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 601 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −8 039 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 626 135 $ Poids 83 % |
| 9 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 432 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −4 671 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 368 900 $ Poids 79 % |
| 10 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 549 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 710 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 712 040 $ Poids 79 % |
| 11 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 569 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +17 085 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 557 551 $ Poids 77 % |
| 12 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 647 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +25 343 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 663 257 $ Poids 75 % |