575 Rue LADOUCEUR · Laval
Valeur estimée
663 200 $
Unifamiliale · 6 274 $/m² · 105,7 m² · constr. 1964 · terrain 523,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 200 $
Rôle antérieur 414 400 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804248092360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 400 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
414 400 $
ID provincial
65005804248092360000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 272 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +9 388 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 686 001 $ Poids 91 % |
| 2 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 219 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 806 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 579 991 $ Poids 91 % |
| 3 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 124 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +22 683 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 666 927 $ Poids 90 % |
| 4 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 226 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +12 607 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 569 424 $ Poids 90 % |
| 5 | 500, rue Bélec, Laval 2026-08-25 · 307 m · Vendu 580 000 $ (5 937 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 746 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 612 446 $ Poids 87 % |
| 6 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 543 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 515 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 738 985 $ Poids 87 % |
| 7 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 363 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +24 161 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 659 216 $ Poids 85 % |
| 8 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 425 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +20 823 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 716 198 $ Poids 85 % |
| 9 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 615 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +14 069 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 651 644 $ Poids 81 % |
| 10 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 455 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +6 340 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 381 611 $ Poids 78 % |
| 11 | 817, Gouin, Laval 2026-08-24 · 322 m · Vendu 700 000 $ (7 576 $/m²) 92,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 379 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 680 379 $ Poids 74 % |
| 12 | 895, rue Maurice, Laval 2025-11-19 · 421 m · Vendu 430 000 $ (3 850 $/m²) 111,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −11 549 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 481 898 $ Poids 74 % |