554 Rue FILIATRAULT · Laval
Valeur estimée
647 300 $
Unifamiliale · 6 147 $/m² · 105,3 m² · constr. 1964 · terrain 523,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 200 $
Rôle antérieur 398 500 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804248938180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 300 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
398 500 $
ID provincial
65005804248938180000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 179 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +8 047 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 684 660 $ Poids 93 % |
| 2 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 238 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 709 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 578 894 $ Poids 91 % |
| 3 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 449 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 920 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 737 580 $ Poids 90 % |
| 4 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 209 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +11 556 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 568 373 $ Poids 90 % |
| 5 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 187 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +21 405 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 665 649 $ Poids 90 % |
| 6 | 500, rue Bélec, Laval 2026-08-25 · 259 m · Vendu 580 000 $ (5 937 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 559 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 611 259 $ Poids 89 % |
| 7 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 362 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +22 906 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 657 961 $ Poids 86 % |
| 8 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 489 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +19 458 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 714 832 $ Poids 83 % |
| 9 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 409 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +5 672 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 380 944 $ Poids 79 % |
| 10 | 817, Gouin, Laval 2026-08-24 · 221 m · Vendu 700 000 $ (7 576 $/m²) 92,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 864 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 678 864 $ Poids 77 % |
| 11 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 717 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +12 729 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 650 304 $ Poids 76 % |
| 12 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 361 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +46 288 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 685 924 $ Poids 73 % |