581 Rue GERVAIS · Laval
Valeur estimée
588 300 $
Unifamiliale · 5 842 $/m² · 100,7 m² · constr. 1961 · terrain 426,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 200 $
Rôle antérieur 350 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804255588160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 400 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
65005804255588160000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 105 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +8 472 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 634 302 $ Poids 97 % |
| 2 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 69 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 032 $ Poids 97 % |
| 3 | 500, rue Bélec, Laval 2026-08-25 · 206 m · Vendu 580 000 $ (5 937 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 905 $ Poids 97 % |
| 4 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 169 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +6 709 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 641 503 $ Poids 96 % |
| 5 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 129 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −525 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 548 342 $ Poids 94 % |
| 6 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 283 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −2 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 170 $ Poids 84 % |
| 7 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 329 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +21 494 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 556 840 $ Poids 82 % |
| 8 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 676 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 624 695 $ Poids 80 % |
| 9 | 645, rue Gervais, Laval 2025-10-02 · 215 m · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +11 990 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 584 144 $ Poids 76 % |
| 10 | 535, place Georges, Laval 2025-09-30 · 215 m · Vendu 735 000 $ (7 761 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +23 284 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 833 741 $ Poids 73 % |
| 11 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 754 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −2 227 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 563 929 $ Poids 72 % |
| 12 | 611, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2025-09-11 · 406 m · Vendu 685 000 $ (7 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +11 241 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 766 565 $ Poids 70 % |