581 Rue MAISONNEUVE · Laval
Valeur estimée
616 300 $
Unifamiliale · 6 289 $/m² · 98 m² · constr. 1963 · terrain 434,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 500 $
Rôle antérieur 382 700 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804255891180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 700 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
382 700 $
ID provincial
65005804255891180000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 581, rue Maisonneuve, Laval 2026-10-20 · 0 m · Vendu 658 000 $ (6 714 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 500, rue Bélec, Laval 2026-08-25 · 245 m · Vendu 580 000 $ (5 937 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +890 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 586 690 $ Poids 96 % |
| 3 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 88 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 631 980 $ Poids 96 % |
| 4 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 145 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 306 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 556 129 $ Poids 93 % |
| 5 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 242 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −1 917 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 639 177 $ Poids 93 % |
| 6 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 192 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −7 616 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 546 551 $ Poids 89 % |
| 7 | 545, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-09-22 · 541 m · Vendu 102 966 $ (1 083 $/m²) 95,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 570 $ · Ajust. âge −7 208 $ | 97 328 $ Poids 86 % |
| 8 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 259 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +14 054 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 554 520 $ Poids 86 % |
| 9 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 282 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −6 506 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 367 065 $ Poids 78 % |
| 10 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 701 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −11 724 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 622 450 $ Poids 75 % |
| 11 | 696, Boulevard Samson, Laval 2026-09-14 · 655 m · Vendu 430 000 $ (4 057 $/m²) 106 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 226 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 407 324 $ Poids 74 % |
| 12 | 645, rue Gervais, Laval 2025-10-02 · 214 m · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +4 094 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 581 898 $ Poids 73 % |