550 Rue BELEC · Laval
Valeur estimée
632 200 $
Unifamiliale · 6 341 $/m² · 99,7 m² · constr. 1962 · terrain 497,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 600 $
Rôle antérieur 411 800 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804257333850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 100 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
411 800 $
ID provincial
65005804257333850000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
555 750 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Bélec, Laval 2026-08-25 · 170 m · Vendu 580 000 $ (5 937 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 937 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 588 837 $ Poids 98 % |
| 2 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 99 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +3 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 458 $ Poids 97 % |
| 3 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 90 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 558 040 $ Poids 97 % |
| 4 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 219 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +5 334 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 634 239 $ Poids 96 % |
| 5 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 77 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −3 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 366 $ Poids 94 % |
| 6 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 311 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −3 670 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 368 201 $ Poids 83 % |
| 7 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 469 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +18 738 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 556 645 $ Poids 80 % |
| 8 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 688 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −6 030 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 624 745 $ Poids 79 % |
| 9 | 645, rue Gervais, Laval 2025-10-02 · 317 m · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +9 066 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 584 045 $ Poids 75 % |
| 10 | 535, place Georges, Laval 2025-09-30 · 304 m · Vendu 735 000 $ (7 761 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +19 403 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 833 535 $ Poids 73 % |
| 11 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 770 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −5 010 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 563 971 $ Poids 71 % |
| 12 | 789, Terrasse Lecavalier, Laval 2025-08-15 · 329 m · Vendu 596 500 $ (5 900 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 256 $ · Ajust. superficie −4 130 $ · Ajust. âge −2 982 $ | 638 644 $ Poids 70 % |