551 Rue BELEC · Laval
Valeur estimée
645 700 $
Unifamiliale · 6 483 $/m² · 99,6 m² · constr. 1962 · terrain 514,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 600 $
Rôle antérieur 408 300 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804257348390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 300 $
Valeur bâtiment
286 300 $
Rôle antérieur
408 300 $
ID provincial
65005804257348390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
558 250 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Bélec, Laval 2026-08-25 · 177 m · Vendu 580 000 $ (5 937 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 588 540 $ Poids 98 % |
| 2 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 124 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 139 $ Poids 97 % |
| 3 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 136 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 919 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 557 766 $ Poids 96 % |
| 4 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 256 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +5 020 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 633 925 $ Poids 95 % |
| 5 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 105 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −3 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 103 $ Poids 94 % |
| 6 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 360 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +25 513 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 658 399 $ Poids 86 % |
| 7 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 555 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 575 $ Poids 85 % |
| 8 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 441 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 953 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 710 047 $ Poids 84 % |
| 9 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 326 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −3 837 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 368 034 $ Poids 82 % |
| 10 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 507 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +18 463 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 556 369 $ Poids 79 % |
| 11 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 706 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −6 365 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 624 410 $ Poids 78 % |
| 12 | 645, rue Gervais, Laval 2025-10-02 · 359 m · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +8 773 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 583 753 $ Poids 74 % |