537 Rue LADOUCEUR · Laval
Valeur estimée
666 200 $
Unifamiliale · 5 347 $/m² · 124,6 m² · constr. 1964 · terrain 514,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,6 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 800 $
Rôle antérieur 411 300 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804258776040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 300 $
Valeur bâtiment
308 500 $
Rôle antérieur
411 300 $
ID provincial
65005804258776040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 173 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −22 667 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 659 108 $ Poids 90 % |
| 2 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 415 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +8 370 $ · Ajust. âge −52 687 $ | 720 522 $ Poids 80 % |
| 3 | 520, rue Ladouceur, Laval 2025-08-14 · 85 m · Vendu 568 500 $ (4 541 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge +2 843 $ | 616 925 $ Poids 74 % |
| 4 | 581, rue Ladouceur, Laval 2025-08-20 · 190 m · Vendu 585 000 $ (4 691 $/m²) 124,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 072 $ Poids 74 % |
| 5 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 746 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 355 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 024 145 $ Poids 73 % |
| 6 | 585, Place Maurice, Laval 2025-09-12 · 195 m · Vendu 396 910 $ (3 425 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 779 $ · Ajust. superficie +14 897 $ · Ajust. âge −5 954 $ | 442 632 $ Poids 70 % |
| 7 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 372 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 910 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 805 410 $ Poids 67 % |
| 8 | 560, rue Bélec, Laval 2025-06-16 · 140 m · Vendu 645 000 $ (5 214 $/m²) 123,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +2 346 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 707 058 $ Poids 67 % |
| 9 | 524, rue Bélec, Laval 2025-06-11 · 130 m · Vendu 625 000 $ (5 200 $/m²) 120,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +11 439 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 694 299 $ Poids 65 % |
| 10 | 895, rue Maurice, Laval 2025-11-19 · 560 m · Vendu 430 000 $ (3 850 $/m²) 111,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +24 830 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 518 277 $ Poids 62 % |
| 11 | 619, rue Maisonneuve, Laval 2025-06-19 · 457 m · Vendu 625 000 $ (4 925 $/m²) 126,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −5 664 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 608 446 $ Poids 61 % |
| 12 | 487, rue Maisonneuve, Laval 2025-07-25 · 223 m · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +28 499 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 599 266 $ Poids 61 % |