535 Rue LADOUCEUR · Laval
Valeur estimée
657 500 $
Unifamiliale · 6 588 $/m² · 99,8 m² · constr. 1964 · terrain 515,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 200 $
Rôle antérieur 422 500 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804258965960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 300 $
Valeur bâtiment
305 900 $
Rôle antérieur
422 500 $
ID provincial
65005804258965960000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Bélec, Laval 2026-08-25 · 168 m · Vendu 580 000 $ (5 937 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 233 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 594 933 $ Poids 98 % |
| 2 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 221 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +3 834 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 648 078 $ Poids 95 % |
| 3 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 218 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 563 814 $ Poids 95 % |
| 4 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 305 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +5 648 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 640 703 $ Poids 94 % |
| 5 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 157 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −2 889 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 553 928 $ Poids 94 % |
| 6 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 185 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −10 394 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 666 219 $ Poids 93 % |
| 7 | 817, Gouin, Laval 2026-08-24 · 186 m · Vendu 700 000 $ (7 576 $/m²) 92,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 030 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 658 030 $ Poids 90 % |
| 8 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 270 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +26 242 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 665 878 $ Poids 87 % |
| 9 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 355 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 250 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 718 250 $ Poids 87 % |
| 10 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 595 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +683 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 696 057 $ Poids 83 % |
| 11 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 313 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −3 503 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 371 768 $ Poids 83 % |
| 12 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 550 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +19 014 $ · Ajust. âge +10 240 $ | 562 040 $ Poids 77 % |