603 Terrasse CYR · Laval
Valeur estimée
514 500 $
Unifamiliale · 5 914 $/m² · 87 m² · constr. 1948 · terrain 431,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,1 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 276 600 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804261769640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 700 $
Valeur bâtiment
206 300 $
Rôle antérieur
276 600 $
ID provincial
65005804261769640000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 182 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie −16 258 $ · Ajust. âge −30 720 $ | 485 808 $ Poids 87 % |
| 2 | 488, rue Zéphyr, Laval 2026-08-31 · 686 m · Vendu 595 000 $ (7 109 $/m²) 83,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 729 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 547 229 $ Poids 79 % |
| 3 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 365 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −34 515 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 551 340 $ Poids 72 % |
| 4 | 603, Terrasse Cyr, Laval 2025-07-02 · 0 m · Vendu 430 000 $ (4 943 $/m²) 87 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 686 $ Poids 69 % |
| 5 | 750, Terrasse Pesant, Laval 2026-07-28 · 914 m · Vendu 425 000 $ (5 030 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 287 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 393 037 $ Poids 68 % |
| 6 | 714, boulevard Samson, Laval 2026-03-16 · 884 m · Vendu 600 000 $ (6 810 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 582 076 $ Poids 66 % |
| 7 | 535, place Georges, Laval 2025-09-30 · 366 m · Vendu 735 000 $ (7 761 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −29 881 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 732 801 $ Poids 66 % |
| 8 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 937 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −20 425 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 617 489 $ Poids 62 % |
| 9 | 645, rue Gervais, Laval 2025-10-02 · 395 m · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −28 075 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 532 780 $ Poids 61 % |
| 10 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 471 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −36 466 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 484 720 $ Poids 61 % |
| 11 | 611, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2025-09-11 · 199 m · Vendu 685 000 $ (7 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −36 885 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 673 914 $ Poids 60 % |
| 12 | 530, rue Ghandi, Laval 2025-07-16 · 535 m · Vendu 525 000 $ (6 395 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +15 667 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 515 865 $ Poids 59 % |