500 Rue BELEC · Laval
Valeur estimée
614 000 $
Unifamiliale · 6 285 $/m² · 97,7 m² · constr. 1961 · terrain 518,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 000 $
Rôle antérieur 358 600 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804267991610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
296 700 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
358 600 $
ID provincial
65005804267991610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Bélec, Laval 2026-08-25 · 13 m · Vendu 580 000 $ (5 937 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 581, rue Maisonneuve, Laval 2026-10-20 · 233 m · Vendu 658 000 $ (6 714 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 007 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 650 413 $ Poids 98 % |
| 3 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 160 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −941 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 624 889 $ Poids 95 % |
| 4 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 259 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −2 875 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 631 919 $ Poids 92 % |
| 5 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 172 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 807 $ Poids 92 % |
| 6 | 817, Gouin, Laval 2026-08-24 · 325 m · Vendu 700 000 $ (7 576 $/m²) 92,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 076 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 650 076 $ Poids 90 % |
| 7 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 99 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −8 404 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 540 463 $ Poids 90 % |
| 8 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 289 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +18 588 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 648 100 $ Poids 89 % |
| 9 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 436 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −4 563 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 694 328 $ Poids 86 % |
| 10 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 350 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −17 434 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 648 829 $ Poids 84 % |
| 11 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 383 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +13 227 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 548 574 $ Poids 83 % |
| 12 | 545, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-09-22 · 619 m · Vendu 102 966 $ (1 083 $/m²) 95,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 408 $ · Ajust. âge −8 237 $ | 96 136 $ Poids 83 % |