531 Rue LADOUCEUR · Laval
Valeur estimée
699 300 $
Unifamiliale · 6 334 $/m² · 110,4 m² · constr. 1964 · terrain 514,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,6 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 000 $
Rôle antérieur 452 200 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804268145720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 300 $
Valeur bâtiment
344 700 $
Rôle antérieur
452 200 $
ID provincial
65005804268145720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
581 500 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 338 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 004 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 755 504 $ Poids 93 % |
| 2 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 190 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +25 146 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 701 759 $ Poids 87 % |
| 3 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 155 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +24 950 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 581 768 $ Poids 83 % |
| 4 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 222 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +27 692 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 592 877 $ Poids 83 % |
| 5 | 500, rue Bélec, Laval 2026-08-25 · 156 m · Vendu 580 000 $ (5 937 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 697 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 626 397 $ Poids 80 % |
| 6 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 233 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +37 698 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 681 942 $ Poids 79 % |
| 7 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 300 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +38 908 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 673 963 $ Poids 77 % |
| 8 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 382 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +40 015 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 749 331 $ Poids 76 % |
| 9 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 299 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +14 181 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 389 452 $ Poids 76 % |
| 10 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 361 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −21 742 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 782 900 $ Poids 76 % |
| 11 | 606, rue Lauzon, Laval 2026-08-28 · 804 m · Vendu 520 000 $ (4 702 $/m²) 110,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −470 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 480 530 $ Poids 75 % |
| 12 | 585, Place Maurice, Laval 2025-09-12 · 210 m · Vendu 396 910 $ (3 425 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 779 $ · Ajust. superficie −9 418 $ · Ajust. âge −5 954 $ | 418 317 $ Poids 73 % |