528 Rue FILIATRAULT · Laval
Valeur estimée
640 500 $
Unifamiliale · 6 463 $/m² · 99,1 m² · constr. 1965 · terrain 508,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,4 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 100 $
Rôle antérieur 390 500 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804268228560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 500 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
390 500 $
ID provincial
65005804268228560000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Bélec, Laval 2026-08-25 · 176 m · Vendu 580 000 $ (5 937 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 156 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 595 756 $ Poids 98 % |
| 2 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 258 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +1 597 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 648 991 $ Poids 95 % |
| 3 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 251 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 290 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 564 645 $ Poids 94 % |
| 4 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 327 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +3 452 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 641 581 $ Poids 94 % |
| 5 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 184 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −4 727 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 554 740 $ Poids 93 % |
| 6 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 165 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −12 741 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 667 322 $ Poids 92 % |
| 7 | 817, Gouin, Laval 2026-08-24 · 154 m · Vendu 700 000 $ (7 576 $/m²) 92,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 379 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 655 379 $ Poids 92 % |
| 8 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 359 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +351 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 713 142 $ Poids 91 % |
| 9 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 236 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +23 691 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 666 702 $ Poids 89 % |
| 10 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 322 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 710 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 719 540 $ Poids 86 % |
| 11 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 313 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −4 671 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 372 300 $ Poids 82 % |
| 12 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 617 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 697 068 $ Poids 82 % |