526 Rue LADOUCEUR · Laval
Valeur estimée
637 500 $
Unifamiliale · 6 433 $/m² · 99,1 m² · constr. 1963 · terrain 492,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,8 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 100 $
Rôle antérieur 384 400 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804268271030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 500 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
384 400 $
ID provincial
65005804268271030000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
581 500 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Bélec, Laval 2026-08-25 · 110 m · Vendu 580 000 $ (5 937 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 156 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 589 956 $ Poids 99 % |
| 2 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 251 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +3 452 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 635 431 $ Poids 96 % |
| 3 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 216 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +1 597 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 642 691 $ Poids 96 % |
| 4 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 183 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 290 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 559 145 $ Poids 95 % |
| 5 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 111 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −4 727 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 549 440 $ Poids 94 % |
| 6 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 239 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −12 741 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 660 422 $ Poids 91 % |
| 7 | 817, Gouin, Laval 2026-08-24 · 229 m · Vendu 700 000 $ (7 576 $/m²) 92,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 379 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 655 379 $ Poids 91 % |
| 8 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 404 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +351 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 706 192 $ Poids 90 % |
| 9 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 267 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +23 691 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 659 952 $ Poids 89 % |
| 10 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 345 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 710 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 712 040 $ Poids 86 % |
| 11 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 258 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −4 671 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 368 900 $ Poids 83 % |
| 12 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 637 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 690 268 $ Poids 81 % |