623 Rue JARDINS-SAINTE-DOROTHEE · Laval
Valeur estimée
577 500 $
Unifamiliale · 6 216 $/m² · 92,9 m² · constr. 1960 · terrain 485,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 900 $
Rôle antérieur 342 900 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804273864140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 800 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
342 900 $
ID provincial
65005804273864140000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-09-22 · 283 m · Vendu 102 966 $ (1 083 $/m²) 95,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 191 $ · Ajust. âge −8 752 $ | 93 023 $ Poids 95 % |
| 2 | 581, rue Maisonneuve, Laval 2026-10-20 · 260 m · Vendu 658 000 $ (6 714 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 121 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 631 009 $ Poids 92 % |
| 3 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 1 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 786 $ Poids 92 % |
| 4 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 252 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −16 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 752 $ Poids 89 % |
| 5 | 500, rue Bélec, Laval 2026-08-25 · 396 m · Vendu 580 000 $ (5 937 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 248 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 562 852 $ Poids 89 % |
| 6 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 500 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −18 210 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 613 434 $ Poids 80 % |
| 7 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 392 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 289 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 533 896 $ Poids 80 % |
| 8 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 405 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −21 011 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 525 206 $ Poids 76 % |
| 9 | 535, place Georges, Laval 2025-09-30 · 209 m · Vendu 735 000 $ (7 761 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −6 985 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 799 797 $ Poids 72 % |
| 10 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 695 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −12 435 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 714 603 $ Poids 72 % |
| 11 | 488, rue Zéphyr, Laval 2026-08-31 · 635 m · Vendu 595 000 $ (7 109 $/m²) 83,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 700 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 568 200 $ Poids 71 % |
| 12 | 611, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2025-09-11 · 76 m · Vendu 685 000 $ (7 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −16 159 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 735 740 $ Poids 69 % |