550 Rue MAISONNEUVE · Laval
Valeur estimée
609 400 $
Unifamiliale · 6 250 $/m² · 97,5 m² · constr. 1959 · terrain 491,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 100 $
Rôle antérieur 386 500 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804275315140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 400 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
386 500 $
ID provincial
65005804275315140000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Bélec, Laval 2026-08-25 · 180 m · Vendu 580 000 $ (5 937 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −594 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 573 606 $ Poids 98 % |
| 2 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 70 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −1 569 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 618 111 $ Poids 98 % |
| 3 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 213 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 677 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 543 758 $ Poids 94 % |
| 4 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 328 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −3 514 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 624 980 $ Poids 93 % |
| 5 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 199 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −8 930 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 534 638 $ Poids 91 % |
| 6 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 216 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +12 676 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 542 902 $ Poids 90 % |
| 7 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 431 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +17 859 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 640 621 $ Poids 87 % |
| 8 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 144 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −7 341 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 359 431 $ Poids 83 % |
| 9 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 465 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 334 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 691 416 $ Poids 78 % |
| 10 | 535, place Georges, Laval 2025-09-30 · 41 m · Vendu 735 000 $ (7 761 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +10 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 973 $ Poids 78 % |
| 11 | 645, rue Gervais, Laval 2025-10-02 · 361 m · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 569 136 $ Poids 75 % |
| 12 | 611, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2025-09-11 · 280 m · Vendu 685 000 $ (7 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 474 $ Poids 75 % |