539 Rue MAISONNEUVE · Laval
Valeur estimée
626 700 $
Unifamiliale · 6 535 $/m² · 95,9 m² · constr. 1960 · terrain 462,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 300 $
Rôle antérieur 387 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804276311400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 500 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
65005804276311400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Bélec, Laval 2026-08-25 · 118 m · Vendu 580 000 $ (5 937 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 343 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 571 757 $ Poids 99 % |
| 2 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 88 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −6 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 166 $ Poids 97 % |
| 3 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 304 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −8 626 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 623 018 $ Poids 92 % |
| 4 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 193 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 064 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 542 122 $ Poids 92 % |
| 5 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 370 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +12 028 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 638 164 $ Poids 91 % |
| 6 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 277 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +8 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 053 $ Poids 91 % |
| 7 | 817, Gouin, Laval 2026-08-24 · 431 m · Vendu 700 000 $ (7 576 $/m²) 92,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 258 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 643 258 $ Poids 90 % |
| 8 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 157 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −13 132 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 533 085 $ Poids 90 % |
| 9 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 109 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −10 010 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 358 462 $ Poids 81 % |
| 10 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 457 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −23 469 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 639 344 $ Poids 80 % |
| 11 | 535, place Georges, Laval 2025-09-30 · 76 m · Vendu 735 000 $ (7 761 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +4 657 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 811 439 $ Poids 79 % |
| 12 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 409 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 957 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 689 543 $ Poids 75 % |