515 Rue MAISONNEUVE · Laval
Valeur estimée
634 700 $
Unifamiliale · 6 570 $/m² · 96,6 m² · constr. 1961 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 500 $
Rôle antérieur 389 900 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804276669220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 600 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
389 900 $
ID provincial
65005804276669220000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 887
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Bélec, Laval 2026-08-25 · 73 m · Vendu 580 000 $ (5 937 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 735 $ Poids 99 % |
| 2 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 168 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −4 393 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 621 437 $ Poids 97 % |
| 3 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 228 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 791 $ Poids 93 % |
| 4 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 325 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −6 389 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 628 405 $ Poids 92 % |
| 5 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 285 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +14 579 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 644 090 $ Poids 92 % |
| 6 | 817, Gouin, Laval 2026-08-24 · 363 m · Vendu 700 000 $ (7 576 $/m²) 92,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 909 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 645 909 $ Poids 91 % |
| 7 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 164 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −11 293 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 537 574 $ Poids 91 % |
| 8 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 351 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +10 196 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 545 542 $ Poids 88 % |
| 9 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 430 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −8 424 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 690 467 $ Poids 88 % |
| 10 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 399 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −21 122 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 645 140 $ Poids 83 % |
| 11 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 78 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −8 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 330 $ Poids 83 % |
| 12 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 324 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 497 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 695 753 $ Poids 80 % |