504 Rue FILIATRAULT · Laval
Valeur estimée
663 100 $
Unifamiliale · 5 250 $/m² · 126,3 m² · constr. 1965 · terrain 487,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,4 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 800 $
Rôle antérieur 437 400 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804278076410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 900 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
437 400 $
ID provincial
65005804278076410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 52 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −18 337 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 666 838 $ Poids 93 % |
| 2 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 495 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +13 276 $ · Ajust. âge −49 175 $ | 728 941 $ Poids 76 % |
| 3 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 305 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +29 855 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 838 297 $ Poids 75 % |
| 4 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 742 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 795 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 031 705 $ Poids 75 % |
| 5 | 520, rue Ladouceur, Laval 2025-08-14 · 87 m · Vendu 568 500 $ (4 541 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +2 497 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 623 627 $ Poids 74 % |
| 6 | 581, rue Ladouceur, Laval 2025-08-20 · 318 m · Vendu 585 000 $ (4 691 $/m²) 124,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +3 753 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 639 985 $ Poids 71 % |
| 7 | 829, rue Gouin, Laval 2025-09-03 · 243 m · Vendu 787 500 $ (5 782 $/m²) 136,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 972 $ · Ajust. superficie −28 621 $ · Ajust. âge −70 875 $ | 760 976 $ Poids 67 % |
| 8 | 585, Place Maurice, Laval 2025-09-12 · 276 m · Vendu 396 910 $ (3 425 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 779 $ · Ajust. superficie +17 808 $ · Ajust. âge −3 969 $ | 447 527 $ Poids 67 % |
| 9 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 249 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 885 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 815 135 $ Poids 66 % |
| 10 | 560, rue Bélec, Laval 2025-06-16 · 231 m · Vendu 645 000 $ (5 214 $/m²) 123,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +6 778 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 714 715 $ Poids 65 % |
| 11 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 405 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +45 835 $ · Ajust. âge −21 920 $ | 578 826 $ Poids 65 % |
| 12 | 524, rue Bélec, Laval 2025-06-11 · 159 m · Vendu 625 000 $ (5 200 $/m²) 120,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +15 859 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 701 844 $ Poids 64 % |