459 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
564 200 $
Unifamiliale · 7 000 $/m² · 80,6 m² · constr. 1977 · terrain 544,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 600 $
Rôle antérieur 358 600 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804279979210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 200 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
358 600 $
ID provincial
65005804279979210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, Gouin, Laval 2026-08-24 · 153 m · Vendu 700 000 $ (7 576 $/m²) 92,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 697 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 623 803 $ Poids 70 % |
| 2 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 53 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −43 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 775 $ Poids 69 % |
| 3 | 441, rue Desjardins, Laval 2025-11-03 · 354 m · Vendu 385 000 $ (4 283 $/m²) 89,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −19 914 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 435 369 $ Poids 63 % |
| 4 | 465, rue Huberdeau, Laval 2025-05-28 · 454 m · Vendu 499 000 $ (6 168 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −925 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 540 172 $ Poids 59 % |
| 5 | 550, rue Jetté, Laval 2026-08-13 · 837 m · Vendu 425 000 $ (6 011 $/m²) 70,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 756 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 497 256 $ Poids 57 % |
| 6 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 296 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −39 178 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 523 779 $ Poids 57 % |
| 7 | 488, rue Zéphyr, Laval 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (7 109 $/m²) 83,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 019 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 575 056 $ Poids 57 % |
| 8 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 649 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie −33 895 $ · Ajust. âge +43 520 $ | 542 412 $ Poids 54 % |
| 9 | 714, boulevard Samson, Laval 2026-03-16 · 980 m · Vendu 600 000 $ (6 810 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −25 539 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 602 283 $ Poids 53 % |
| 10 | 773, rue Julien, Laval 2026-06-16 · 108 m · Vendu 527 000 $ (8 145 $/m²) 64,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +64 755 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 624 750 $ Poids 53 % |
| 11 | 603, Terrasse Cyr, Laval 2025-07-02 · 805 m · Vendu 430 000 $ (4 943 $/m²) 87 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −15 816 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 479 870 $ Poids 47 % |
| 12 | 530, rue Ghandi, Laval 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (6 395 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −4 796 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 540 028 $ Poids 45 % |