490 Place GEORGES · Laval
Valeur estimée
656 900 $
Unifamiliale · 6 472 $/m² · 101,5 m² · constr. 1959 · terrain 559,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,1 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 300 $
Rôle antérieur 427 200 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804287641480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 800 $
Valeur bâtiment
313 500 $
Rôle antérieur
427 200 $
ID provincial
65005804287641480000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 849
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Bélec, Laval 2026-08-25 · 162 m · Vendu 580 000 $ (5 937 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 279 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 585 479 $ Poids 97 % |
| 2 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 253 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +10 982 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 630 662 $ Poids 94 % |
| 3 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 328 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 290 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 554 725 $ Poids 92 % |
| 4 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 265 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 276 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 705 474 $ Poids 92 % |
| 5 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 262 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +1 576 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 545 143 $ Poids 92 % |
| 6 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 386 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +8 775 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 700 716 $ Poids 89 % |
| 7 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 423 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +9 265 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 637 759 $ Poids 89 % |
| 8 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 439 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −4 694 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 654 669 $ Poids 87 % |
| 9 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 68 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −667 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 366 104 $ Poids 87 % |
| 10 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 254 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +32 438 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 655 199 $ Poids 84 % |
| 11 | 817, Gouin, Laval 2026-08-24 · 387 m · Vendu 700 000 $ (7 576 $/m²) 92,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 470 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 664 470 $ Poids 82 % |
| 12 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 379 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +23 699 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 553 925 $ Poids 80 % |