478 Rue MAISONNEUVE · Laval
Valeur estimée
606 900 $
Unifamiliale · 5 791 $/m² · 104,8 m² · constr. 1967 · terrain 522,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,4 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 900 $
Rôle antérieur 373 500 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804288533470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 200 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
373 500 $
ID provincial
65005804288533470000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 157 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 678 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 747 072 $ Poids 98 % |
| 2 | 500, rue Bélec, Laval 2026-08-25 · 184 m · Vendu 580 000 $ (5 937 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 075 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 618 475 $ Poids 91 % |
| 3 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 453 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 727 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 574 727 $ Poids 90 % |
| 4 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 348 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +6 370 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 693 333 $ Poids 90 % |
| 5 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 284 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +10 243 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 575 010 $ Poids 89 % |
| 6 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 362 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 338 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 585 773 $ Poids 89 % |
| 7 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 268 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +20 359 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 740 100 $ Poids 89 % |
| 8 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 417 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −8 610 $ · Ajust. âge −16 440 $ | 529 860 $ Poids 88 % |
| 9 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 334 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +21 337 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 665 617 $ Poids 88 % |
| 10 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 432 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +19 807 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 673 501 $ Poids 85 % |
| 11 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 183 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +4 838 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 385 210 $ Poids 85 % |
| 12 | 606, rue Lauzon, Laval 2026-08-28 · 565 m · Vendu 520 000 $ (4 702 $/m²) 110,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 635 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 475 165 $ Poids 83 % |