465 Rue MAISONNEUVE · Laval
Valeur estimée
506 500 $
Unifamiliale · 7 721 $/m² · 65,6 m² · constr. 1967 · terrain 411,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,6 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 700 $
Rôle antérieur 307 100 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804289390700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
252 300 $
Valeur bâtiment
192 400 $
Rôle antérieur
307 100 $
ID provincial
65005804289390700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 773, rue Julien, Laval 2026-06-16 · 166 m · Vendu 527 000 $ (8 145 $/m²) 64,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +3 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 311 $ Poids 97 % |
| 2 | 550, rue Jetté, Laval 2026-08-13 · 747 m · Vendu 425 000 $ (6 011 $/m²) 70,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 329 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 435 171 $ Poids 71 % |
| 3 | 26, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (6 872 $/m²) 71,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −19 586 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 550 076 $ Poids 23 % |
| 4 | 335, Chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (6 144 $/m²) 70,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −15 975 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 464 241 $ Poids 21 % |
| 5 | 50, 5e Avenue Sud, Montréal 2026-08-31 · 2.0 km · Vendu 492 000 $ (6 768 $/m²) 72,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 025 $ · Ajust. âge +31 980 $ | 499 955 $ Poids 13 % |
| 6 | 513, Rue Zéphyr, Laval 2024-05-13 · 937 m · Vendu 208 832 $ (3 749 $/m²) 55,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 793 $ · Ajust. superficie +18 559 $ · Ajust. âge −18 795 $ | 247 389 $ Poids 12 % |
| 7 | 499, Rue Lajeunesse, Laval 2024-04-22 · 893 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1963 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie −34 179 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 506 269 $ Poids 9 % |
| 8 | 11, 6e Rue, Montréal 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (6 117 $/m²) 75,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −29 362 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 480 207 $ Poids 8 % |
| 9 | 51, Avenue 3e, Montréal 2024-05-29 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (4 891 $/m²) 73,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −19 565 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 432 509 $ Poids 4 % |