612 Rue JANSON · Laval
Valeur estimée
1 105 400 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 240,3 m² · constr. 2011 · terrain 428,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 017 100 $
Rôle antérieur 697 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804290182960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
543134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 400 $
Valeur bâtiment
633 700 $
Rôle antérieur
697 000 $
ID provincial
65005804290182960000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 122 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 073 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 818
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 519 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −32 412 $ · Ajust. âge −47 565 $ | 990 352 $ Poids 80 % |
| 2 | 411, rue de Saint-Servan, Laval 2026-08-28 · 702 m · Vendu 1 395 000 $ (5 260 $/m²) 265,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 489 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 1 385 311 $ Poids 68 % |
| 3 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 607 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 937 $ · Ajust. âge +65 590 $ | 1 073 527 $ Poids 64 % |
| 4 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 848 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +17 616 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 1 162 694 $ Poids 63 % |
| 5 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 757 m · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie −7 960 $ · Ajust. âge +72 434 $ | 855 929 $ Poids 60 % |
| 6 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 842 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +4 347 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 916 733 $ Poids 57 % |
| 7 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 827 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie +22 544 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 853 829 $ Poids 57 % |
| 8 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 904 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −6 010 $ · Ajust. âge −72 875 $ | 1 368 892 $ Poids 54 % |
| 9 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 865 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +19 886 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 406 226 $ Poids 51 % |
| 10 | 376, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-03 · 758 m · Vendu 1 320 000 $ (5 437 $/m²) 242,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie −6 796 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 475 004 $ Poids 51 % |
| 11 | 286, rue De St-Servan, Laval 2025-07-02 · 819 m · Vendu 1 158 000 $ (4 964 $/m²) 233,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 095 $ · Ajust. superficie +17 372 $ · Ajust. âge +46 320 $ | 1 282 788 $ Poids 51 % |
| 12 | 484, Rue Saint-Servan, Laval 2025-05-15 · 519 m · Vendu 1 080 000 $ (4 972 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie +57 431 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 1 271 743 $ Poids 49 % |