625 Rue JANSON · Laval
Valeur estimée
1 241 100 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 260,7 m² · constr. 2010 · terrain 427,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,9 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 124 400 $
Rôle antérieur 747 300 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804290358940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
536465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 000 $
Valeur bâtiment
741 400 $
Rôle antérieur
747 300 $
ID provincial
65005804290358940000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 246 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 230 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 512 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +9 703 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 1 027 181 $ Poids 86 % |
| 2 | 411, rue de Saint-Servan, Laval 2026-08-28 · 701 m · Vendu 1 395 000 $ (5 260 $/m²) 265,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 835 $ · Ajust. âge +48 825 $ | 1 431 990 $ Poids 80 % |
| 3 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 550 m · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −86 255 $ · Ajust. âge −75 625 $ | 1 230 459 $ Poids 62 % |
| 4 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 800 m · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie +22 110 $ · Ajust. âge +72 434 $ | 885 999 $ Poids 56 % |
| 5 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 848 m · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie −64 153 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 1 242 151 $ Poids 54 % |
| 6 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 841 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +61 983 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 1 202 010 $ Poids 53 % |
| 7 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 814 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +37 187 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 949 574 $ Poids 52 % |
| 8 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 887 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +49 722 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 1 417 999 $ Poids 50 % |
| 9 | 376, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-03 · 763 m · Vendu 1 320 000 $ (5 437 $/m²) 242,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie +48 657 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 1 523 857 $ Poids 47 % |
| 10 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 543 m · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −78 413 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 168 786 $ Poids 45 % |
| 11 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 589 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 732 $ · Ajust. âge +60 905 $ | 1 114 637 $ Poids 45 % |
| 12 | 573, Terrasse Cyr, Laval 2024-12-06 · 86 m · Vendu 1 038 000 $ (4 005 $/m²) 259,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +199 099 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 240 103 $ Poids 45 % |