557-563 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
965 300 $
Autre · 3 102 $/m² · 311,2 m² · constr. 1962 · terrain 3 758,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 758,9 m²
Frontage
82,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
798 900 $
Rôle antérieur 581 200 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804292151810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
10739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
730 700 $
Valeur bâtiment
68 200 $
Rôle antérieur
581 200 $
ID provincial
65005804292151810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 238 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 677 m · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +30 212 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 285 050 $ Poids 78 % |
| 2 | 65, 1re Avenue Nord, Montréal 2025-11-18 · 705 m · Vendu 1 040 000 $ (3 157 $/m²) 329,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +96 254 $ · Ajust. superficie −28 731 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 133 523 $ Poids 64 % |
| 3 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 948 m · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie +42 067 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 238 120 $ Poids 58 % |
| 4 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 669 m · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +27 466 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 218 415 $ Poids 57 % |
| 5 | 411, rue de Saint-Servan, Laval 2026-08-28 · 767 m · Vendu 1 395 000 $ (5 260 $/m²) 265,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 984 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 376 484 $ Poids 54 % |
| 6 | 766, rue Paul-Gauguin, Laval 2026-06-15 · 930 m · Vendu 1 250 000 $ (3 601 $/m²) 347,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −64 643 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 076 119 $ Poids 54 % |
| 7 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 573 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +113 958 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 1 078 586 $ Poids 51 % |
| 8 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 908 m · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie −66 053 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 690 960 $ Poids 49 % |
| 9 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie +10 610 $ · Ajust. âge −167 200 $ | 1 663 783 $ Poids 47 % |
| 10 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie +151 739 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 129 219 $ Poids 33 % |
| 11 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +68 339 $ · Ajust. âge −131 500 $ | 1 268 421 $ Poids 30 % |
| 12 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +63 032 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 996 053 $ Poids 29 % |