538 Rue OUELLETTE · Laval
Valeur estimée
590 000 $
Unifamiliale · 6 051 $/m² · 97,5 m² · constr. 1959 · terrain 465,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 600 $
Rôle antérieur 360 800 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804292914480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 400 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
360 800 $
ID provincial
65005804292914480000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 227 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +12 676 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 542 902 $ Poids 90 % |
| 2 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 457 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −1 569 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 618 111 $ Poids 90 % |
| 3 | 500, rue Bélec, Laval 2026-08-25 · 564 m · Vendu 580 000 $ (5 937 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −594 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 573 606 $ Poids 87 % |
| 4 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 424 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 956 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 506 744 $ Poids 86 % |
| 5 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 488 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +3 908 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 727 522 $ Poids 85 % |
| 6 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 604 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 677 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 543 758 $ Poids 81 % |
| 7 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 601 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −8 930 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 534 638 $ Poids 79 % |
| 8 | 548, rue Ouellette, Laval 2025-09-19 · 55 m · Vendu 670 000 $ (6 816 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −2 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 357 $ Poids 78 % |
| 9 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 716 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −3 514 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 624 980 $ Poids 78 % |
| 10 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 707 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 583 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 462 683 $ Poids 77 % |
| 11 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 439 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −7 341 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 359 431 $ Poids 77 % |
| 12 | 611, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2025-09-11 · 151 m · Vendu 685 000 $ (7 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 474 $ Poids 76 % |