540 Rue HUBERDEAU · Laval
Valeur estimée
589 100 $
Unifamiliale · 5 429 $/m² · 108,5 m² · constr. 1959 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 300 $
Rôle antérieur 373 800 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804293358070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 700 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
373 800 $
ID provincial
65005804293358070000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 557 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 906 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 537 606 $ Poids 84 % |
| 2 | 606, rue Lauzon, Laval 2026-08-28 · 609 m · Vendu 520 000 $ (4 702 $/m²) 110,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 937 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 463 063 $ Poids 84 % |
| 3 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 328 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +32 946 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 652 626 $ Poids 81 % |
| 4 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 476 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 483 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 573 918 $ Poids 80 % |
| 5 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 464 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +19 960 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 563 528 $ Poids 80 % |
| 6 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 292 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +11 011 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 377 782 $ Poids 79 % |
| 7 | 500, rue Bélec, Laval 2026-08-25 · 419 m · Vendu 580 000 $ (5 937 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 057 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 606 257 $ Poids 79 % |
| 8 | 535, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-12-12 · 359 m · Vendu 695 000 $ (5 997 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −22 187 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 710 162 $ Poids 76 % |
| 9 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 794 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 442 $ · Ajust. âge −8 722 $ | 569 335 $ Poids 75 % |
| 10 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 590 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +31 628 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 660 122 $ Poids 73 % |
| 11 | 515, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-23 · 399 m · Vendu 555 000 $ (5 490 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +20 312 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 598 989 $ Poids 68 % |
| 12 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 154 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +42 988 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 573 215 $ Poids 68 % |