954 Rue BOILEAU · Laval
Valeur estimée
1 096 600 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 237,5 m² · constr. 2008 · terrain 433,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 400 $
Rôle antérieur 706 100 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804303951700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 100 $
Valeur bâtiment
649 300 $
Rôle antérieur
706 100 $
ID provincial
65005804303951700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 060 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 162 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
558 250 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, boulevard Sainte-Dorothée, Laval 2026-02-24 · 364 m · Vendu 1 360 000 $ (5 253 $/m²) 258,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 581 $ · Ajust. superficie −56 207 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 1 442 574 $ Poids 76 % |
| 2 | 980, rue des Giroflées, Laval 2026-03-16 · 723 m · Vendu 1 090 000 $ (4 599 $/m²) 237 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge +81 750 $ | 1 256 143 $ Poids 74 % |
| 3 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie −6 114 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 1 314 274 $ Poids 59 % |
| 4 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 789 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −13 660 $ · Ajust. âge −92 750 $ | 1 341 368 $ Poids 58 % |
| 5 | 927, rue Noël, Laval 2025-07-25 · 754 m · Vendu 960 000 $ (4 064 $/m²) 236,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie +2 642 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 960 491 $ Poids 56 % |
| 6 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 442 m · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +75 916 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 871 432 $ Poids 55 % |
| 7 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +39 995 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 071 366 $ Poids 51 % |
| 8 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 991 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 652 $ · Ajust. âge +51 535 $ | 1 053 187 $ Poids 51 % |
| 9 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +26 815 $ · Ajust. âge +87 975 $ | 1 162 841 $ Poids 41 % |
| 10 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +17 127 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 927 791 $ Poids 36 % |
| 11 | 947, rue des Clématites, Laval 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (4 788 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +38 541 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 1 113 766 $ Poids 34 % |
| 12 | 670, boulevard Samson, Laval 2025-02-18 · 620 m · Vendu 1 175 000 $ (4 281 $/m²) 274,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +219 749 $ · Ajust. superficie −79 189 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 1 268 559 $ Poids 31 % |