506 Rue NARCISSES · Laval
Valeur estimée
666 500 $
Unifamiliale · 5 151 $/m² · 129,4 m² · constr. 1994 · terrain 242,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,9 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 500 $
Rôle antérieur 439 600 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804305268400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 800 $
Valeur bâtiment
319 700 $
Rôle antérieur
439 600 $
ID provincial
65005804305268400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 344
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1028, rue Violette, Laval 2026-05-28 · 194 m · Vendu 491 000 $ (4 197 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +26 019 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 572 310 $ Poids 83 % |
| 2 | 584, rue Marguerite, Laval 2026-08-31 · 190 m · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 825 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 653 825 $ Poids 78 % |
| 3 | 1008, rue Violette, Laval 2026-02-12 · 165 m · Vendu 571 000 $ (4 876 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 848 $ · Ajust. superficie +29 988 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 704 936 $ Poids 78 % |
| 4 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 994 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −10 442 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 746 133 $ Poids 62 % |
| 5 | 697, rue Principale, Laval 2025-08-22 · 637 m · Vendu 485 000 $ (3 813 $/m²) 127,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +4 194 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 577 743 $ Poids 62 % |
| 6 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +959 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 871 827 $ Poids 58 % |
| 7 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 856 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +7 878 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 177 011 $ Poids 56 % |
| 8 | 829, rue Gouin, Laval 2025-09-03 · 781 m · Vendu 787 500 $ (5 782 $/m²) 136,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 972 $ · Ajust. superficie −19 659 $ · Ajust. âge +43 313 $ | 884 125 $ Poids 55 % |
| 9 | 895, rue Maurice, Laval 2025-11-19 · 549 m · Vendu 430 000 $ (3 850 $/m²) 111,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +34 069 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 546 866 $ Poids 54 % |
| 10 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +30 031 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 767 798 $ Poids 53 % |
| 11 | 581, rue Ladouceur, Laval 2025-08-20 · 853 m · Vendu 585 000 $ (4 691 $/m²) 124,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +11 024 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 702 831 $ Poids 53 % |
| 12 | 853, montée Gravel, Laval 2025-06-12 · 734 m · Vendu 190 000 $ (1 466 $/m²) 129,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −147 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 224 543 $ Poids 52 % |