516 Rue MARGUERITE · Laval
Valeur estimée
602 500 $
Unifamiliale · 5 636 $/m² · 106,9 m² · constr. 1995 · terrain 281,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,2 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 400 $
Rôle antérieur 373 900 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804305662260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 800 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
373 900 $
ID provincial
65005804305662260000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 317
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 584, rue Marguerite, Laval 2026-08-31 · 188 m · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 439 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 598 561 $ Poids 92 % |
| 2 | 968, rue Francis, Laval 2026-05-19 · 171 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +27 389 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 530 134 $ Poids 83 % |
| 3 | 931, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Laval 2026-02-20 · 253 m · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +25 660 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 669 875 $ Poids 79 % |
| 4 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 555 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +24 920 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 781 494 $ Poids 79 % |
| 5 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 710 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 774 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 664 774 $ Poids 78 % |
| 6 | 1008, rue Violette, Laval 2026-02-12 · 190 m · Vendu 571 000 $ (4 876 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 848 $ · Ajust. superficie −24 868 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 650 079 $ Poids 78 % |
| 7 | 901, rue Monique, Laval 2025-11-21 · 371 m · Vendu 610 000 $ (5 934 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +12 164 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 739 621 $ Poids 78 % |
| 8 | 951, rue des Primevères, Laval 2026-05-15 · 683 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +9 322 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 604 569 $ Poids 77 % |
| 9 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 697 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +13 411 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 796 974 $ Poids 75 % |
| 10 | 895, rue Maurice, Laval 2025-11-19 · 488 m · Vendu 430 000 $ (3 850 $/m²) 111,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −9 239 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 503 558 $ Poids 73 % |
| 11 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 805 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +7 827 $ · Ajust. âge +40 740 $ | 637 906 $ Poids 73 % |
| 12 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 807 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −3 292 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 606 418 $ Poids 72 % |