900 Rue BOILEAU · Laval
Valeur estimée
640 300 $
Unifamiliale · 6 384 $/m² · 100,3 m² · constr. 1964 · terrain 558,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 600 $
Rôle antérieur 375 700 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804322020280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 100 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
375 700 $
ID provincial
65005804322020280000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 301 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +2 390 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 697 764 $ Poids 93 % |
| 2 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 402 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −8 717 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 667 896 $ Poids 88 % |
| 3 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 436 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +14 795 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 543 952 $ Poids 86 % |
| 4 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 533 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 228 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 552 772 $ Poids 85 % |
| 5 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 553 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +5 431 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 649 675 $ Poids 85 % |
| 6 | 817, Gouin, Laval 2026-08-24 · 476 m · Vendu 700 000 $ (7 576 $/m²) 92,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 924 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 659 924 $ Poids 82 % |
| 7 | 951, rue des Primevères, Laval 2026-05-15 · 618 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −7 769 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 560 728 $ Poids 81 % |
| 8 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 649 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 565 185 $ Poids 80 % |
| 9 | 500, rue Bélec, Laval 2026-08-25 · 688 m · Vendu 580 000 $ (5 937 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 718 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 596 418 $ Poids 80 % |
| 10 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 639 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 555 241 $ Poids 79 % |
| 11 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 717 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +4 563 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 713 879 $ Poids 76 % |
| 12 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 772 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −4 020 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 633 555 $ Poids 75 % |