871 Rue BOILEAU · Laval
Valeur estimée
647 200 $
Unifamiliale · 6 453 $/m² · 100,3 m² · constr. 1964 · terrain 592,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,6 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 000 $
Rôle antérieur 387 800 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804331063500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
294 100 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
387 800 $
ID provincial
65005804331063500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 340 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +2 390 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 697 764 $ Poids 92 % |
| 2 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 282 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −8 717 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 667 896 $ Poids 91 % |
| 3 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 347 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +14 795 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 543 952 $ Poids 89 % |
| 4 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 446 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 228 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 552 772 $ Poids 89 % |
| 5 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 455 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +5 431 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 649 675 $ Poids 89 % |
| 6 | 500, rue Bélec, Laval 2026-08-25 · 569 m · Vendu 580 000 $ (5 937 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 718 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 596 418 $ Poids 86 % |
| 7 | 817, Gouin, Laval 2026-08-24 · 357 m · Vendu 700 000 $ (7 576 $/m²) 92,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 924 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 659 924 $ Poids 85 % |
| 8 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 543 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 565 185 $ Poids 85 % |
| 9 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 525 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 555 241 $ Poids 84 % |
| 10 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 607 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +4 563 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 713 879 $ Poids 82 % |
| 11 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 677 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +7 217 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 642 272 $ Poids 80 % |
| 12 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 563 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +28 064 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 667 701 $ Poids 78 % |