874 Boulevard HOTEL-DE-VILLE · Laval
Valeur estimée
629 100 $
Unifamiliale · 5 772 $/m² · 109 m² · constr. 1962 · terrain 517,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 300 $
Rôle antérieur 384 500 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804331246270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 100 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
384 500 $
ID provincial
65005804331246270000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 421 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 820 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 571 820 $ Poids 89 % |
| 2 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 275 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +20 452 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 690 165 $ Poids 88 % |
| 3 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 510 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +2 026 $ · Ajust. âge −30 140 $ | 526 796 $ Poids 86 % |
| 4 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 638 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 083 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 743 083 $ Poids 82 % |
| 5 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 368 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +32 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 663 $ Poids 81 % |
| 6 | 895, rue Maurice, Laval 2025-11-19 · 306 m · Vendu 430 000 $ (3 850 $/m²) 111,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −5 197 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 483 950 $ Poids 80 % |
| 7 | 901, rue Monique, Laval 2025-11-21 · 174 m · Vendu 610 000 $ (5 934 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +18 395 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 675 701 $ Poids 79 % |
| 8 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 537 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +21 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 791 $ Poids 76 % |
| 9 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 474 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +33 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 169 $ Poids 76 % |
| 10 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 558 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 853 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 583 539 $ Poids 76 % |
| 11 | 951, rue des Primevères, Laval 2026-05-15 · 725 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +14 760 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 577 907 $ Poids 74 % |
| 12 | 500, rue Bélec, Laval 2026-08-25 · 575 m · Vendu 580 000 $ (5 937 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 541 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 616 441 $ Poids 73 % |