904 Rue MONIQUE · Laval
Valeur estimée
616 400 $
Unifamiliale · 6 073 $/m² · 101,5 m² · constr. 1965 · terrain 506,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 500 $
Rôle antérieur 349 000 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804333411060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 700 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
65005804333411060000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 392 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 774 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 559 226 $ Poids 92 % |
| 2 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 353 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −4 694 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 675 369 $ Poids 90 % |
| 3 | 931, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Laval 2026-02-20 · 94 m · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +10 599 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 608 488 $ Poids 90 % |
| 4 | 968, rue Francis, Laval 2026-05-19 · 344 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 745 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 491 865 $ Poids 89 % |
| 5 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 303 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +18 082 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 549 839 $ Poids 88 % |
| 6 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 474 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +6 486 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 705 261 $ Poids 87 % |
| 7 | 901, rue Monique, Laval 2025-11-21 · 44 m · Vendu 610 000 $ (5 934 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −3 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 599 $ Poids 84 % |
| 8 | 817, Gouin, Laval 2026-08-24 · 411 m · Vendu 700 000 $ (7 576 $/m²) 92,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 470 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 664 470 $ Poids 81 % |
| 9 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 616 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +9 265 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 656 659 $ Poids 81 % |
| 10 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 489 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −16 967 $ · Ajust. âge −21 920 $ | 516 023 $ Poids 81 % |
| 11 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 609 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +8 775 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 721 566 $ Poids 81 % |
| 12 | 500, rue Bélec, Laval 2026-08-25 · 684 m · Vendu 580 000 $ (5 937 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 279 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 602 879 $ Poids 79 % |