921 Rue GOUIN · Laval
Valeur estimée
946 500 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 238,2 m² · constr. 1997 · terrain 419,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 200 $
Rôle antérieur 573 400 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804334992500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
553 200 $
Rôle antérieur
573 400 $
ID provincial
65005804334992500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 324
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, boulevard Sainte-Dorothée, Laval 2026-02-24 · 167 m · Vendu 1 360 000 $ (5 253 $/m²) 258,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 581 $ · Ajust. superficie −54 368 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 1 369 613 $ Poids 81 % |
| 2 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 217 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 1 006 133 $ Poids 59 % |
| 3 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 226 m · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +77 194 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 847 685 $ Poids 58 % |
| 4 | 980, rue des Giroflées, Laval 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 1 090 000 $ (4 599 $/m²) 237 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie +2 759 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 1 197 803 $ Poids 58 % |
| 5 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +28 419 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 1 107 520 $ Poids 55 % |
| 6 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 925 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −11 747 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 303 530 $ Poids 52 % |
| 7 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +18 430 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 882 344 $ Poids 50 % |
| 8 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 003 223 $ Poids 48 % |
| 9 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie −4 254 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 246 009 $ Poids 44 % |
| 10 | 927, rue Noël, Laval 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 064 $/m²) 236,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie +4 064 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 918 713 $ Poids 44 % |
| 11 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +41 734 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 045 605 $ Poids 36 % |
| 12 | 865, rue Joseph-Tassé, Laval 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 232 500 $ (1 135 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie +18 893 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 277 567 $ Poids 31 % |