913-915 Rue GOUIN · Laval
Valeur estimée
1 316 800 $
Unifamiliale · 4 877 $/m² · 270 m² · constr. 2025 · terrain 423,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 141 200 $
Rôle antérieur 186 300 $ +512.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804344170040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
884 800 $
Rôle antérieur
186 300 $
ID provincial
65005804344170040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 251 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 438 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 296
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, boulevard Sainte-Dorothée, Laval 2026-02-24 · 137 m · Vendu 1 360 000 $ (5 253 $/m²) 258,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 581 $ · Ajust. superficie +29 154 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 636 735 $ Poids 89 % |
| 2 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 985 m · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 034 $ · Ajust. âge +101 400 $ | 1 145 434 $ Poids 61 % |
| 3 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 905 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +75 129 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 1 542 781 $ Poids 45 % |
| 4 | 980, rue des Giroflées, Laval 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 1 090 000 $ (4 599 $/m²) 237 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie +75 886 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 358 129 $ Poids 45 % |
| 5 | 670, boulevard Samson, Laval 2025-02-18 · 802 m · Vendu 1 175 000 $ (4 281 $/m²) 274,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +219 749 $ · Ajust. superficie −9 631 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 1 437 992 $ Poids 40 % |
| 6 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +101 300 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 252 851 $ Poids 38 % |
| 7 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie +80 286 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 509 049 $ Poids 36 % |
| 8 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +77 628 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 060 543 $ Poids 36 % |
| 9 | 927, rue Noël, Laval 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 064 $/m²) 236,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie +68 688 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 1 108 136 $ Poids 34 % |
| 10 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie −740 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 376 740 $ Poids 31 % |
| 11 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −7 536 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 104 085 $ Poids 30 % |
| 12 | 967, Rue Boileau, Laval 2024-07-15 · 308 m · Vendu 1 220 000 $ (4 644 $/m²) 262,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +200 787 $ · Ajust. superficie +16 951 $ · Ajust. âge +103 700 $ | 1 541 438 $ Poids 29 % |